Què són els locals comercials com a inversió?
La inversió en immobles comercials es troba dins de les 3 categories més populars d’inversió immobiliària juntament amb la inversió en immobles residencials i industrials. Es coneix com a immoble comercial perquè el llogater és una empresa o negoci. Mentre que alguns negocis prefereixen comprar els immobles que ocupen, la majoria d’empreses opten per llogar. Això fa que el propietari o inversor d’un immoble comercial percebi rendes periòdiques del llogater.
Els locals comercials són una gran alternativa per diversificar els estalvis de qualsevol inversor.
Avantatges d’invertir en locals comercials amb llogater
Rendibilitats atractives
Normalment la rendibilitat que ofereixen els locals comercials amb llogater amb la seva adquisició i posterior lloguer és superior a la de les vivendes, amb percentatges que oscil·len entre un 5% a més d’un 7% i fins i tot un 8% i 9%, depenent de com s’hagi comprat el local o de la ubicació, si està al centre de la ciutat o a les afores. Com més centrat estigui un local, més baixa serà la seva rendibilitat, però més segura, i a la inversa, com més a les afores, més possibilitats d’arribar a un 8% i fins a un 10% de rendibilitat, però més risc de quedar-se desocupat i tornar a llogar-lo.
Fluxos de caixa continus
La característica principal de les inversions en locals comercials és que distribueixen beneficis periòdics. Aquests beneficis provenen de les rendes de lloguer de l’immoble. La renda de lloguer és un ingrés continu que va amortitzant la inversió inicial, oferint així un retorn continu.
Actiu real que permet reduir els riscos
Com qualsevol immoble, es troba dins de la categoria d’actius tangibles, es poden tocar i sentir, a diferència dels actius financers, que generalment tenen un comportament diferent dels actius reals.
Contractes de lloguer més llargs i més flexibles
Aquest tipus d’immobles generalment compten amb rendes de lloguer protegides i contractes de major durada. Això genera una major transparència i previsibilitat sobre les rendes futures, el que es tradueix en visibilitat dels futurs beneficis del projecte. A més, la legislació per operar aquestes rendes és més flexible que la de lloguer residencial, cosa que permet una major capacitat per replantejar l’estratègia d’eixida de la inversió o venda de l’immoble, donant la possibilitat al gestor de beneficiar-se de mercats en alça.
Factors que afecten la rendibilitat dels locals comercials
Ubicació: centre vs. perifèria
Com més centrat estigui un local, més baixa serà la seva rendibilitat, però més segura i a la inversa, com més a les afores, més possibilitats d’arribar a un 8% i fins a un 10% de rendibilitat, però més risc de quedar-se desocupat i tornar a llogar-lo.
Fonts de rendibilitat
Recordem que la rendibilitat d’aquest tipus d’inversions immobiliàries prové de dues fonts: la venda i el lloguer.
Comparativa amb altres inversions immobiliàries
Donada la bona salut de la qual ha gaudit aquest tipus d’actius i la volatilitat dels mercats, triar invertir en un bon local al centre d’una bona ciutat no només ens proporcionarà una rendibilitat, sinó que l’immoble en si generarà una bona plusvàlua que incrementarà considerablement el rendiment de la nostra inversió. A més, estudis com els realitzats per Idealista al gener de 2023 indiquen que la rendibilitat obtinguda duplica, en
