Inversión inmobiliaria de alto rendimiento en Granollers
Polígono Nord Rabassat
Se presenta una excelente oportunidad de inversión en un activo inmobiliario en pleno rendimiento, ubicado en una de las zonas comerciales más consolidadas de Granollers, junto a otros operadores como Viena, Mac Donalds, Burguer King, estación de servicio, etc.
El conjunto se compone de un terreno de 1.500 m² con varios activos arrendados a operadores de primer nivel, lo que garantiza estabilidad y rentabilidad a largo plazo.
Composición del activo
1. Solar de 1.100 m² (operado por Kiwoko)
* Contrato de arrendamiento: 20 años
* Renta mensual: 8.345,56 € + impuestos
* Inicio de contrato 30-08-2019
* Aumento de renta de IPC y 5% cada 5 años ( año 6º, 11º y 16º
* Gastos adicionales de 855 €/mes (limpieza e iluminación)
* Fianza: **2 mensualidades**
* IBI y tasas de basuras a cargo del inquilino
* IBI 4.918,73 € año a cargo del arrendatario
La nave dispone de una vivienda en la parte superior de 200 m
Renta 1.000 € más impuestos
2. Segundo solar (operado por KFC) 400 m
* Contrato de arrendamiento: **20 años**
* Renta mensual: **7.841,58 € + impuestos**
* Inicio de contrato 13-09-2021
* Gastos adicionales de 513 €/mes (limpieza y luz)
* Aval bancario: 40.000 €
* Fianza: Dos mensualidades
* Ibi 2.240 € a cargo arrendatario
* Revisión de renta: IPC anual más un 5% cada cinco años, primera subida en en noviembre de 2026
### 💰 Rentabilidad
* Ingresos netos anuales 222.698 €**
* Contratos de larga duración con operadores consolidados
* Flujo de ingresos estable y predecible
✅ Puntos clave de la inversión
* Activo totalmente alquilado
* Inquilinos de primer nivel
* Contratos a largo plazo
* Ubicación estratégica en zona comercial consolidada
* Potencial de revalorización
Precio: 4.950.000 € + 3 % sobre el precio final a cargo del comprador
Rentabilidad 5% contando con el incremento del 5 de noviembre de 2026
Acabando el contrato la rentabilidad estará entre el 6% y el 7%.
En la actualidad operadores que ofrecerían bastante más dinero estas ubicaciones.
