Local en venda en rendibilitat en una de les zones de més projecció comercial d’Andorra
✔ Ubicació
Zona absolutamente prime d’Escaldes-Engordany, davant de Caldea i al corredor con más valor comercial y turístico del país.
Punto fuerte muy importante: los locales en esta zona tienen demanda sostenida i alto valor patrimonial.
📐 Superfície
Planta baixa: 291,98 m²
Planta primera: 246,75 m²
Total: ~539 m²
Local gran y versàtil. A Andorra cuosta encontrar locales estas medidas en zona prime., por lo que refuerza bastante el valor de este local.
💶 Preu i rendibilitat
Renda mensual actual: 11.800 €
Renda anual: 141.600 €
Preu de venda: 2.832.000 €
Rendibilitat bruta: 5%
Honoraris del comprador: 3% addicional sobre el preu final de venda
✔ Opinió sobre rendibilitat
Un 5% en zona prime d’Andorra és correcte i realista.
En ubicacions top, molts locals es mouen entre el 3,8% i el 5%. Per tant, el preu està alineat amb mercat.
Ets una inversió patrimonial segura i estable, ideal per qui prioritza seguretat a llarg termini en lloc de rendiments més alts.
🏪 Inquilí i contracte
Activitat: cafeteria–boulangerie (molt adequada per la ubicació)
Inversió pròpia: +500.000 € al local
Contracte: inici 15 juliol 2024
Durada: 10 anys
✔ Punt molt positiu
El fet que l’inquilí hagi invertit més de mig milió d’euros en el local indica un fort compromís i minimitza risc de rotació.
Els 10 anys de contracte reforcen encara més l’estabilitat de l’actiu.
